Met de formule voor de effectieve rente vallen de termijnen op te splitsen in aflossing plus een fictief rente percentage. Als de periodes tussen de termijnen gelijk zijn en de termijnen steeds even groot dan is er in feite sprake van een annuïteitenhypotheek waarvan de effectieve rente berekend kan worden met deze calculator. De halalhypotheek is veel minder flexibel dan een gewone hypotheek, waarbij allerlei verschillende aflossingvormen, met meer en minder variabele rente mogelijk zijn. Zo is vervroegde aflossing zeer onvoordelig met deze hypotheekvorm: als de lening eerder wordt terug betaald dan wordt de winstopslag in feite uitgesmeerd over een kleinere periode en is de effectieve rente dus (veel) hoger. In de hiervoor genoemde calculator is dit te effect door te rekenen door het bedrag dat op het einde eerder wordt afgelost als restschuld op te geven.